건설관리(CM, Construction Management)

정의

• 건설사업의 공사비(Cost) 절감, 품질(Quality) 향상, 공사기간(Time) 단축을 목적으로 발주청에서 전문지식과 경험을 지닌 건설사업관리자에게 건설사업관리 업무의 전부 또는 일부를 위탁하여 체계적으로 관리하게 하는 방식

건설관리와 감리의 비교

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  CM, 책임감리의 업무 비교
  건설사업관리와 감리는 아래와 같은 역할로 건설공사에 임하며, 상세 수행 업무는 오른쪽 표와 같이 비교할 수 있다.

구분	건설사업관리(CM)	건설감리(CS)
의미	Construction Management 사업 전체에 대한 관리 감독	Construction Supervision 관련 법령, 기준에 따라 기술지도
역할	건설공사에 관한 기획, 타당성 조사, 분석, 설계, 조달, 계약, 시공관리, 감리, 평가 또는 사후관리 등에 관한 관리를 수행하는 것이며, 시공자와 발주자의 중간역할 수행	건설공사가 관계 법령이나 기준, 설계도서 또는 그 밖의 관계서류 등에 따라 적정하게 시행될 수 있도록 관리하거나 시공관리, 품질관리, 안전관리 등에 대한 기술지도를 하는 건설사업관리 업무
수행방식	발주자로부터 위임받은 관리자로서 감리를 포함한 현장의 전체 관리 감독을 수행 사업비, 공정, 품질, 환경, 안전 등에 대한 종합적 관리 수행 공사 현장에서 발생하는 이슈, 문제점 등에 대한 모니터링 조치	시공직전 검측, 결과물의 확인 중심의 업무를 수행 발주자의 사업 성공을 위한 업무 보다는 법적, 행정적인 절차 중심의 업무 수행