건설사업관리 계획

정의

• 건설공사에서 발주청과 시공자간 합의한 계약사항에 적합한 공사가 이행될 수 있도록 기술적 지도와 공사 감독업무를 수행하기 위한 업무 계획을 수립하는 절차

건설사업관리 계획 수립 절차

• 건설사업관리업무는 공정계획에 따라 달라질 수 있으므로 시공자의 예정공정표 작성이 필수적이며, 착공전 건설사업관리 계획 수립이 불가피할 경우 착수 직후(최대한 빠른 시일 내) 수립하여 발주청의 검토·승인을 득하여야 함

- 시공자 : 공사에 대한 예정공정표를 작성하여 건설사업관리기술자에 제출. 여기서 공정표에는 작업 방법, 기간, 일정, 자원투입계획, 품질·안전관리 계획 등이 포함되어야 함

- 건설사업관리기술자 : 시공자로부터 받은 예정공정표의 중점 관리항목, 업무목록, 일정 등에 대한 상세 내용을 검토하고 분석함. 예정공정표를 기반으로 건설사업관리 업무 수행을 위한 상세 계획을 수립하고 조직을 구성하여 업무 분장을 하는 등 체계화된 건설사업관리 계획을 발주청에 검토 및 승인 요청함

- 발주청 : 건설사업관리기술자로부터 받은 건설사업관리 계획서를 검토하여 승인하고, 필요시 추가 과업을 지시할 수 있음

건설사업관리업무 수행계획 수립 절차(출처 : 건설기술정보시스템 도로구조물분야 통합건설사업관리용역 건설사업관리 - 건설사업관리업무 수행계획서)

건설사업관리 조직의 구성

• 건설현장의 관리를 위한 건설사업관리용역은 공사현장의 과업범위와 공종, 공사 상세 내용 등에 따라 효율적으로 대응할 수 있도록 가변적인 업무 조직과 분장이 되어야 함
• 건설사업관리 조직은 기구조직을 구성하고 각 전문분야별 업무분장을 수행
• 건설사업관리기술자는 기술 및 현장관리 담당자와, 기술지원기술자로 구분하여 업무를 체계적으로 분장하고 총괄 관리하도록 함

건설사업관리 조직 예시(좌:복합공정, 우:단순공정) (출처 : 건설기술정보시스템 도로구조물분야 통합건설사업관리용역 건설사업관리 - 건설사업관리단 기구조직)

건설사업관리 조직 구성 절차(출처 : 건설기술정보시스템 도로구조물분야 통합건설사업관리용역 건설사업관리 - 건설사업관리단 기구조직)

건설사업관리 업무수행계획서 작성 방법

• 참조문서

- 건설사업관리용역 계약서

- 건설사업관리용역 과업지시서

- 건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행 지침

- 관련 법령(건설기술진흥법, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률)

- 공사 계약문서

- 공사 설계도서 등

• 업무수행계획 내용

- 건설사업관리기술자는 아래의 내용을 포함한 업무수행계획서를 작성하고 발주청에 검토·승인을 요청함

구분	내용	상세 항목
조직 구성	구조직표, 업무분장표 담당자 명단, 담당자 이력
건설사업관리기술자 투입계획	분야/월별 기술자 투입계획(상주/지원)
업무 행정체계	문서분류체계 및 회의종류 및 주기	회의내용 및 결과보고 절차 수립
설계도서 검토	검토대상 공종 목록, 공종별 검토 일정	공종별 검토 방향 수립
공정관리 계획	공정계획 검토 방향, 진도관리 계획	주간, 월간 공정회의 추진계획
품질보증계획	품질보증 업무 절차 수립 지급자재 관리 계획	공종별 시공계획서, 기자재공급원 승인 등 자재 인수 후 관리 계획
안전 및 환경 관리 계획	안전 및 환경관리업무 절차	시공자 제출 총괄안전관리계획 검토
공사관리 계획	하도급, 지급자재, 지장물/발굴물 처리 과정방지 등 도로교통법 적용
기성관리 계획	기성검사 계획
설계변경 관리 계획	설계변경 절차 계획	설계변경과정에서의 과업수행 범위
민원관리계획	제3자, 계약상대자 민원처리 계획	민원 관련 업무수행절차 및 범위
준공관리, 준공도서 제출 계획	시운전관리 계획, 준공도서 목록 및 작성 방침 수립
보고서작성계획	분기, 최종보고서 작성 계획	보고서별 수록내용 및 작성 형식

건설사업관리 업무의 분류

• 위와 같이 수립된 건설사업관리 계획을 기준으로 업무를 분류하고 수행

1. 설계도서 관리 : 설계도서·상세설계·현장 시공상세도 검토 및 전체 설계도서의 관리
2. 공사 관리 : 품질, 안전(교육) 관리, 하도급 관리, 가설계획의 검토, 자재 관리, 현장 및 인근의 환경 관리, 민원관리, 현장의 비상 상황 관리 등
3. 공정·공기 관리 : 공정계획 검토, 진도관리, 공정 변경 사항 관리, 공사 기간의 연장 등에 대한 내용 관리 등
4. 설계변경 관리 : 설계변경 사항 검토, 절차 진행 등
5. 기성 관리 : 기성 확인 및 검사 수행, 준공검사 등
6. 공사 관련 문서, 기록 등의 관리 : 공사와 관련된 각종 문서, 기록물들의 관리 등

관련규정

• 건설기술진흥법(국토교통부)
• 건설기술진흥법 시행령(국토교통부)
• 건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침(국토교통부)

관련용어

• 현장관리
• 프로젝트 수행계획
• 작업관리
• 시공계획/공사관리
• 자재 현황관리
• 문서관리체계